La compraventa de vivienda modera el ritmo al subir un 6,5% en octubre.

En el décimo mes se cerraron 29.369 operaciones, un 16% menos que en septiembre.

La compraventa de vivienda sigue subiendo aunque a un ritmo más pausado. Durante el pasado mes de octubre 29.369 casas cambiaron de manos, lo que supone un aumento del 6,5% en tasa interanual. El dato recogido por el Instituto Nacional de Estadística (INE) suma el noveno mes consecutivo en positivo, aunque con respecto al mes anterior baja un 15,9% (34.931 operaciones). Aún así, en el acumulado del año arroja las compraventas han repuntaron un 13,9%.

"A pesar de que es el número de compraventas más bajo en lo que llevamos de año, se trata de buenos datos para el mercado que, muy probablemente, cerrará 2016 por encima de las 400.000 viviendas vendidas”, calcula Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. 

El grueso de las operaciones realizadas en octubre se ha centrado en las comunidades de Andalucía (5.624), Cataluña (5.164), Comunidad Valenciana (4.253) y Madrid (3.965). Aunque donde más ha crecido la compraventa de un año para otro ha sido en Asturias (21,3%), Cataluña (19,8%) y Aragón (19,2%). En el lado opuesto destacan comunidades con bajadas interanuales que superan el 20%, como Murcia y Navarra. Durante el mes de octubre la brecha se ha agrandado, ya que seis comunidades presentan tasas negativas.

Estos datos son el reflejo de que “el sector inmobiliario vive un buen momento después de haber realizado un fuerte ajuste. Todo apunta a que lo peor ha pasado, aunque la recuperación será lenta y moderada y no se notará en todas las zonas por igual. Pero será constante a lo largo de 2017”, argumenta Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

De nuevo, lo que el INE considera vivienda usada (que aglutina también los inmuebles nuevos sin vender con dos años de antigüedad) tira del mercado. Mientras la compra de casas nuevas baja un 0,4% (5.359 unidades), las operaciones de segunda mano crecen un 8,2% (24.010 casas). Así, el 18,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron nuevas y el 81,8% usadas. El mercado de las casas con algún tipo de protección apenas representa el 10,1% del total de viviendas transmitidas, aunque aumenta un 13,8% en tasa interanual.

Con respecto al número de fincas transmitidas (urbanas y rústicas) inscritas en los registros de la propiedad en el mes de octubre fue de 126.067, lo que supone un 3,4% menos que en el mismo mes de 2015.

También el Ministerio de Fomento ha dado a conocer los resultados de su estadística inmobiliaria del tercer trimestre del año. El número transacciones cerradas en ese periodo ascendió a 102.216, un 8,6% más que en el mismo periodo de 2015. Con este incremento, el sector encadena ya 11 trimestres de incrementos, desde el inicio de 2014. Para encontrar un tercer trimestre con más operaciones hay que remontarse a 2009 (107.534). De nuevo, el segmento de la segunda mano se alza como gran motor del mercado. Hasta el 90% de las compraventas fueron realizadas sobre esta tipología: 90.046, un 10,2% más que en el mismo periodo de 2015. Por contra, la obra nueva continúa perdiendo peso: sólo 10.170 transacciones, un 3,8% menos.

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La vivienda se revalorizará un 3% y el alquiler será clave en 2017.

Seis 'servicers', que controlan el 80% del mercado, se preparan para su fusión en dos o tres plataformas.

El precio de la vivienda en España alcanzará una revalorización media del 3% en 2017, con una estimación de venta que estará en torno a las 450.000 unidades en este periodo, según un informe publicado por Axis Corporate.

El mercado del alquiler será clave para el sector inmobiliario en España en los próximos años, por su mayor rentabilidad bruta (previsión de 8,3%) frente a la mayoría de opciones: bonos a 10 años (rentabilidad media del 1,1% en 2016), los depósitos bancarios, actualmente en el 0% como consecuencia de los tipos de interés en mínimos históricos, o la inversión en bolsa, que acumula rentabilidades negativas en el año (Ibex 35).

También seguirán siendo piezas clave en el nuevo puzzle inmobiliario los denominados servicers, que son las nuevas sociedades nacidas de las antiguas filiales inmobiliarias de la banca, acabarán por convertirse en uno de los principales actores del mercado inmobiliario español, siendo socios privilegiados de los bancos, y ofreciendo soluciones y productos financieros. Pero hay más, una vez superadas las migraciones de activos, los servicers deberán consolidar su modelo de servicio, tanto inmobiliario como financiero, y prepararse para un proceso de concentración en España y expansión internacional.

Luis Fernández, Managing Partner de Servicios Financieros e Inmobiliario de Axis Corporate, augura que “a medio plazo, el número de servicers se reduzca a dos o tres a lo sumo”. Actualmente el 80% de mercado de los servicers, se concentra en cinco: Servihabitat, Haya, Altamira, Solvia y Aliseda, que avanzan hacia una gestión integral del producto y han pasado de ser monocliente a multicliente. Los movimientos corporativos previstos incluyen la concentración del sector, la recompra, ventas a socios industriales y crecimiento internacional.

Axis Corporate prevé que las entidades financieras sigan experimentando un menor ritmo de entrada de activos morosos, lo que beneficiará las cuentas de resultados. Los activos improductivos se cifran en 200.000 millones (solo un 12% menos que hace un año), por lo que se prevé que el volumen de venta de carteras para el próximo año se mantenga en niveles parecidos al actual.

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La compraventa de vivienda usada supera ya las cifras de 2008.

El renovado apetito inmobiliario se centra en la segunda mano por la escasez de nueva construcción.

Ante la escasez de oferta vivienda nueva, la compra de pisos usados en la Comunidad de Madrid se ha multiplicado por algo más de dos en los tres primeros trimestres de 2016 (34.698 casas) con respecto al mismo periodo de 2012 (16.734) y supera ya ampliamente las cifras de 2008 (26.267), según los datos del Instituto de Estadística de la región. El renovado apetito inmobiliario está siendo espoleado, según los especialistas, por la mejora económica y porque las entidades bancarias han vuelto a abrir el grifo del crédito. Además, el ladrillo se ha convertido de nuevo en un sólido refugio para los inversores.

“¿Es para vivir vosotros o es para invertir?”. Esta es la primera pregunta que hacen estos días los comerciales de las agencias inmobiliarias cuando enseñan un piso en venta en el centro de Madrid. También en zonas más periféricas de la ciudad, como San Blas, las empresas reparten propaganda en la boca del metro encabezada con el eslogan: “Rentabiliza tu dinero comprando para alquilar”.

La vivienda se ha vuelto a convertir en uno de los mejores refugios para inversores, mucho mejor que los depósitos a plazo fijo o la Bolsa. Según los últimos cálculos del Banco de España, el ladrillo ofrece una rentabilidad del 8,3% (4,4 puntos si se pone en alquiler y el resto por la revalorización de precios del inmueble), frente al 1,2% que de los Bonos del Estado, el 0,3% de los depósitos o el -24% de invertir en el Ibex 35. A esto, los expertos suman otras variables como la volatilidad de los mercados financieros y del precio de las materias primas, o el miedo a la inestabilidad que provocan noticias como el Brexit.

Sin embargo, aunque esto supone sin duda un factor importantísimo para explicar el repunte de compraventa de pisos, el profesor del IESE José Luis Suárez opina que “la razón principal está en la normalización del mercado a medida que la gente va sintiendo en su bolsillo la mejora económica”. Y añade: “La gente sigue necesitando vivienda y, como hay muy poca obra nueva, la compra usada”.

Reducido al mínimo aquel lacerante stock de pisos construidos sin vender, herencia de la burbuja inmobiliaria, la escasez de viviendas nuevas, sobre todo en las zonas de mayor demanda, empuja la otra opción, la de segunda mano: frente a las 34.698 casas usadas que han cambiado de manos en lo que va de 2016, se han vendido 10.741 viviendas nuevas. Y así seguirá, prevén los expertos, hasta que se empiece a materializar el entusiasmo con el que los promotores han retomado la construcción en los últimos meses. Entre enero y septiembre de 2016 se han registrado visados de obra nueva para construir 12.973 viviendas, lo que significa un crecimiento respecto al mismo periodo de 2015 de un 53%, muy por encima de la media estatal (32%), según las cifras del Ministerio de Fomento.

“Si analizamos los datos a nivel nacional, los visados pasaron de 865.000 unidades en 2006 en España a menos de 35.000 en 2014. Y aunque la actividad empieza a recuperarse, este año cerraremos en torno a 65.000 unidades, un nivel todavía mínimo”, explica Pedro Soria, director de Productos y Diversificación de la sociedad de tasación Tinsa, que advierte, en todo caso, que la estadística de viviendas de segunda mano incluye las que, aunque no hayan sido nunca ocupadas, hayan permanecido dos años vacías después construidas.

Cambiar una casa por otra

Varias circunstancias se han unido además para que la vivienda usada esté tirando con fuerza de la venta en los últimos meses. La percepción por parte de la gente “de menos incertidumbre económica”, en palabras del especialista Juan Barba, se suma que los bancos vuelven a conceder hipotecas (aunque con muchas más precauciones de solvencia que antes de la crisis) a unos tipos de interés muy bajos y a que los precios de los pisos, “excepto en las mejores zonas, bajaron bastante”.

Los precios, efectivamente, son mucho más bajos todavía que en plena burbuja (el metro cuadrado ha caído más de un 40% desde mediados de 2006), lo cual conviene al comprador. Pero también se han estabilizado lo suficiente (detenida su caída, han subido ligeramente desde finales de 2014) como para que le compense al vendedor sacarlo al mercado. “La idea de que la vivienda ya no iba a descender más, dado el ajuste realizado desde máximos, hizo que compradores solventes se decidieran a dar el paso. Buena parte de ellos son lo que denominamos ‘demanda de reposición’, familias que ya tienen una vivienda y quieren comprar una mejor, por situación o programa funcional. Con la idea de que ya no tienen por qué malvender su casa porque los precios han dejado de tener una tendencia claramente descendente, la ponen en venta”, explica Pedro Soria.

Según los datos de Tinsa, en el último año y medio, el plazo medio de venta aumenta de un trimestre a otro, pero “no porque se frene la compra, sino porque la oferta de vivienda aumenta en mayor proporción que las ventas”, añade el experto.

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La vivienda, inversión del momento: ya da un 8,3% de rentabilidad bruta.

Según el Banco de España, el sector residencial alcanza de media este rendimiento por dos vías: el alquiler (4,4%) y su revalorización (3,9%)

La rentabilidad en Madrid alcanza el 8,08% anual, con los pisos de menos de 70 metros cuadrados y el distrito de Villaverde como puntas de lanza.

Ni los depositos bancarios, ni la Bolsa, ni los bonos. Actualmente, la mejor inversión es la vivienda. Este activo ofrece una rentabilidad bruta media anual próxima a los dos dígitos. No hay producto financiero de bajo riesgo que se acerque a este rendimiento y parece muy difícil que lo haya mientras que los tipos de interés, el precio del dinero, continúe estancado en el 0%.

Exactamente, según el Banco de España (BE), la rentabilidad en el sector inmobiliario residencial asciende hasta el 8,3%. Este porcentaje resulta de la suma de la explotación de la vivienda a través del alquiler (4,4%) y de su revalorización (3,9%). Otras inversiones alternativas como el bono a 10 años o los depósitos bancarios apenas dan un 1,2% y un 0,3%, respectivamente. Peor comportamiento todavía describe la Bolsa (Ibex 35): -24,2%.

Esta situación privilegiada de la vivienda como gran activo de inversión se da por los precios de venta al alza y un mercado del alquiler en crecimiento. Según los expertos inmobiliarios y economistas, estos dos parámetros dan fe además de un mercado residencial normalizado y equilibrado con un doble reflejo. Primero: el inversor en vivienda ya no compra un piso para obtener rentabilidad en el corto plazo con su venta (dicho en palabras gruesas, ya no especula), sino que su objetivo pasa por arrendarlo y recibir una renta periódica. Y segundo: el alquiler se ha despojado de sus prejuicios históricos, lo que ha provocado que más de un 20% del parque residencial español está sujeto ya a este régimen.

Como no podía ser de otra forma, ante este boyante panorama de la vivienda, tanto los inversores profesionales como los particulares han visto en el patrimonio inmobiliario residencial la mejor cesta para poner sus fondos y ahorros. Incluso hipotecándose, toda vez que puede accederse a préstamos de bajo coste, por un tipo de interés fijo, del 2% o menos -un nivel muy inferior a la rentabilidad del 8,3%-. "Los bancos vuelven a conceder hipotecas, por lo que la inversión en vivienda no se ha limitado a fondos nacionales o internacionales, sino que también puede realizarla el pequeño y mediano inversor", comenta Elisenda Picart, experta del comparador de productos financieros helpmycash.com.

"Sin duda, la vivienda es una de las mejores inversiones del momento. Tiene menos riesgos que los mercados bursátiles y rentabilidades más altas que los productos de ahorro tradicionales", admite Picart, quien recuerda que la crisis ha dejado el precio de los inmuebles a un nivel muy bajo y un coste de financiación mucho más asequible. Grupo Tecnocasa pone números a esta tendencia: un 26,5% de las compraventas que intermedió en el primer semestre del año se realizaron como inversión y la mayoría (78,5%) se pagó al contado.

Inversiones alternativas

Además de la tradicional compra de un piso para su posterior alquiler, hay otras vías alternativas de inversión para el particular. Picart cita el crowdfunding para sacar aún mayor jugo a una vivienda y pone de ejemplo la plataforma Housers, con rentabilidades de hasta el 15%. "Esta forma de inversión lleva años triunfando en países como EEUU y ha llegado a España. Se trata de proyectos en los que los inversores adquieren participaciones de inmuebles y reciben una rentabilidad proporcional por el alquiler y futura venta. Una de las grandes ventajas de esta fórmula es la cantidad mínima a invertir, desde 50 euros, por lo que es más accesible que las tradicionales", dice.

Otro método alternativo de inversión es el que abandera Inveriplus, empresa que transforma activos tóxicos en líquidos y con unas 5.500 casas en gestión. Esta firma, como explica su director ejecutivo, Óscar Bellette, sanea carteras de pisos de promotoras que no han podido venderse. "Inveriplus adquiere estos pisos, promociones completas o el producto que queda, tras llegar a un acuerdo, con una quita, con los bancos acreedores y los explota en arrendamiento", comenta.

La nueva vida de la Torre Ámbar

"La rentabilidad en alquiler que dan estos inmuebles depende de la zona, pero de media supera el 4,8% neto", especifica Bellette, al tiempo que indica que el alquiler medio está en torno a 520 euros mensuales y el periodo de estancia es cercano a tres años. "Además", remarca, "se trata de un beneficio asegurado ya que los contratos tienen un seguro de impago". Esta empresa también obtiene un beneficio por la venta de paquetes de viviendas, principalmente, a sus fondos de inversión o a externos, aunque siga manteniendo la gestión de estos activos.

Por otra parte, un inversor de a pie también puede entrar en el negocio de Inveriplus de dos modos. Por un lado, esta empresa tiene un proyecto piloto con un planteamiento de desinversión a cinco años a través del que comercializa pisos (ha vendido 18 viviendas a 18 particulares hasta ahora) con un descuento sobre el valor de tasación y que da un interés por tres vías: la rebaja sobre el valor de tasación, la rentabilidad por alquiler y la plusvalía por posible venta. "Estimamos la rentabilidad total en un 7,5%", cifra Bellette.

La segunda forma de invertir para un particular en Inveriplus es a través de la cesión de derechos de alquiler. Inveriplus, al igual que hacen los bancos con la titulación de hipotecas, vende a un tercero los derechos de un piso arrendado con su seguro de impago por un periodo y sigue haciéndose cargo de la gestión. "El inversor adquiere estos derechos por una cantidad inferior a las rentas mensuales que acabará cobrando. Hablamos de un interés fijo del 5%. Por ejemplo, si se compran los derechos por un año de una casa con una renta mensual de 500 euros puede abonar unos 5.700 y finalmente percibirá 6.000 (500 euros por 12 meses", detalla Bellette, que no conoce otra empresa que ofrezca este tipo de inversión.

En este punto de inversiones alternativas, hay que hacer referencia a las Socimis, un atractivo vehículo de inversión focalizado en el alquiler de todo tipo de inmuebles. A través de estas sociedades, con un tratamiento fiscal muy favorable, los inversores cualificados han comenzado a apostar firmemente por el arrendamiento de casas tras unos primeros años en los que estas cotizadas se centraron en hoteles y oficinas. Eso sí, de momento, no están al alcance del inversor particular.

Riesgos

Pensando en este perfil, Picart avisa de los riesgos de comprar para alquilar: "Primero, hay que tener claro que se trata de inversiones en las que se manejan grandes cantidades dinero. Además, si se pide una hipoteca, uno se ata al banco durante muchos años. Finalmente, se debe ser consciente de que pasará un largo tiempo hasta que se recupere la inversión inicial, por lo que los beneficios no son inminentes".

Por todo ello, la profesional de HelpMyCash.com aconseja a los inversores en vivienda que no se endeuden por encima de sus posibilidades aunque el banco lo permita con tipos de interés mínimos. Para quienes decidan dar el paso, Picart identifica los activos que aseguran el éxito: "Los inmuebles en zonas en auge". "En esos emplazamientos", explica, "es muy probable que el precio del metro cuadrado aumente, por lo que si en un futuro se vende el inmueble se saldría ganando". "Además", prosigue, "en esas zonas también habrá facilidades para encontrar inquilinos y poder sacar partido rápidamente a la inversión".

En este sentido, la ubicaciones más interesantes para el inversor se son las grandes capitales de provincia, con Madrid y Barcelona a la cabeza. Y dentro de estas ciudades, no hay que olvidar la heterogeneidad del mercado, por lo que hay un producto y unos barrios mucho más rentables que otros. Urban Data Anlytics (uDA), firma especializada en el análisis de datos del mercado de la vivienda, ha diseccionado el mapa de la capital, identificando las mejores áreas de inversión.

Mejores zonas y tipologías

Esta empresa informa de que el distrito de Villaverde es el más rentable para los inversores. Hasta un 11,75% da de beneficio un piso en este enclave del sur de la capital: 7% vía alquiler y otro 4,75% por la revalorización. En el lado opuesto, uDA sitúa a Vicálvaro (3,37%) y Hortaleza (3,91%). La rentabilidad media de una vivienda en Madrid asciende al 8,08% (5,84% por el alquiler y 2,24% por el encarecimiento de las casas), con nueve distritos en dos dígitos.

Haciendo un análisis desagregado, Carlos Olmos, director de uDA, destaca que la mayor rentabilidad del alquiler en el sur y sureste, con Puente de Vallecas (7,53%) al frente. ¿La causa? Se cumple la máxima de toda inversión: a mayor riesgo, mayor rentabilidad. "Son zonas muy rentables, pero con mucho riesgo", avisa. Puntualiza que el plazo de venta en estas áreas es mucho mayor que en el centro y la plusvalía por revalorización aún es negativa o nula en la mayoría.

De este modo, en los barrios céntricos (los más cotizados), la rentabilidad describe el comportamiento opuesto: menor atractivo inversor vía alquiler y mayor vía revalorización. "Los mayores aumentos de precio corresponden a Retiro, Chamberí y Chamartín, que coinciden (junto con Salamanca) con los distritos con menor rentabilidad en alquiler", expone Olmos. No obstante, estas ubicaciones compensan el menor rendimiento del arrendamiento por el encarecimiento anual de las propiedades, por encima del 5%.

"Cabe reseñar", añade Olmos, "el caso de Villaverde que, manteniendo una rentabilidad bruta en alquiler alta, también tiene un aumento del precio unitario anual elevado". "Observando en detalle los datos, este incremento está muy polarizado en zonas concretas del distrito y tipologías determinadas", especifica. Detrás de esta afirmación estaría, por ejemplo, el nuevo ámbito urbanístico Parque Central de Ingenieros, en pleno desarrollo.

Respecto a la tipología y superficie, otro parámetro a contemplar al estudiar la rentabilidad del alquiler, Olmos confirma otra máxima: "Las viviendas de menor tamaño siguen siendo, con diferencia, las más rentables". En concreto, según uDA, las casas de menos de 70 metros cuadrados ofrecen una rentabilidad media del 6,2%, mientras que las de más de 250 metros dan un 3,5%. Este porcentaje se reduce a medida que sube la superficie: entre 70 y 100 metros, 5,2%; de 100 a 140, 4,4%; de 140 a 180, 4%; y de 180 a 250, 3,7%.

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El precio de la vivienda sigue al alza: sube un 4% en el tercer trimestre.

La vivienda nueva se encarece un 7,3%, más del doble que la usada, aunque el repunte se relaja con respecto a meses anteriores.

El precio de la vivienda ha vuelto a subir en el tercer trimestre del año. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las casas se han encarecido un 4%, un cifra muy similar a la registrada en el trimestre anterior (3,9%). Ya son diez los trimestres consecutivos de repuntes desde que en 2014 el mercado inmobiliario español pusiera un punto y aparte y dejara atrás seis años de bajadas.

No obstante, en algunas comunidades autónomas la subida de precios ha sido de casi el doble. Los mayores repuntes se han dado en Madrid, donde la vivienda se encareció el 7,8 %, seguida de Cataluña (6,6%) y Baleares (5,4%). Por debajo de la media nacional, se han situado Cantabria y Murcia, donde apenas subieron un 0,7%; y Castilla y León, con un 1,2% de aumento. Los precios están teniendo un comportamiento muy desigual y el mercado inmobiliario se mueve a diferentes velocidades. “Refleja el proceso de normalización que está viviendo después de ocho años de crisis en los que no se compraba ni vendía nada”, señala Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

"Los datos hechos públicos hoy demuestran que una parte del mercado inmobiliario, aquella para la que existe demanda cualificada, la normalización está asentada y los precios ya han comenzado a subir. De todas maneras hay que recordar que esta estadística se basa en operaciones cerradas y no tiene en cuenta las grandes bolsas de producto en las que la demanda es todavía muy débil y donde los precios seguirán cayendo en el medio plazo”, apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

La nueva baja, la usada sube

A diferencia de meses anteriores, ha sido la vivienda usada la que más se ha encarecido, al elevar su precio de compraventa un 3,5%, tres décimas más que entre abril y junio. En cambio, la vivienda nueva ha subido un 7,3%, menos que en el trimestre anterior, cuando los precios aumentaron un 8,4%. Es más, los precios de las casas nuevas han bajado un 0,5% entre el segundo y el tercer trimestre de 2016, registrando su primer recorte trimestral desde el cuarto trimestre de 2014. Y los de los inmuebles de segunda mano han aumentado un 1,0% en tasa trimestral.

Aún así, la subida de precios de la obra nueva es más del doble que la registrada en el mercado de la usada. "El tirón en los precios de obra nueva con respecto a vivienda de segunda mano es un buen síntoma, que indica que nos encontramos en una fase de recuperación y que en 2017 veremos en las estadísticas de compraventas cómo la obra nueva se recupera después de muchos años sin grúas a la vista", indica Manuel Gandarias, director del Gabinete de estudios de pisos.com.

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El 'stock' de vivienda mengua un 20% este año y se queda en 388.000 unidades.

Las compraventas de casas crecerán un 12% en 2017, hasta las 500.000 unidades, y los precios subirán más del 4%.

El stock de viviendas ha menguado casi un 20% este año con respecto al anterior, con lo que son 388.000 las casas que quedan sin vender en España herencia de la época del boom inmobiliario. Y la cifra seguirá recortándose. “La evolución será parecida en 2017, finalizando el año con un volumen cercano a los 315.000 inmuebles, al reducirse de nuevo otro 18,8%”, explican en la plataforma Servihabitat, que ha presentado el tercer informe sobre el Mercado residencial en España. No obstante, dice la firma, esta absorción de stock continúa sin producirse de manera uniforme.

La Rioja es la comunidad autónoma con mayor excedente residencial por habitante, seguida de Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana. En el lado opuesto, están la Comunidad de Madrid, Baleares, Canarias y Cataluña, que están muy por debajo de los 83,6 inmuebles por cada 10.000 habitantes de la media nacional y que están tirando del mercado.

El año cerrará con unas 445.000 casas vendidas, un 26% más en tasa interanual y para 2017 las compraventas crecerán un 12%, alcanzando las 500.000 unidades vendidas, según las previsiones de Servihabitat. Los motores son la mayor concesión de crédito hipotecario, el incremento del interés inversor -con la vivienda como valor refugio frente a otro tipo de activos-, la estabilización de los precios y la mejora de la estabilidad laboral.

“Si bien es cierto que el sector vuelve a reactivarse en su conjunto, incluso con oferta escasa y demanda cada vez más fuerte en según qué barrios de algunas de las principales ciudades, existen todavía zonas en las que el stock se drenará más lentamente”, advierte Julián Cabanillas, consejero delegado de la compañía.

La vivienda de segunda mano sigue siendo la impulsora del incremento en el volumen de operaciones, con valores cercanos al 70% de las ventas, manteniéndose las transacciones de obra nueva en niveles del 30%, tanto en vivienda habitual como en vacacional. Casi el 72% de los inmuebles tienen un precio inferior a los 150.000 euros. Y la mayoría de las compraventas (casi el 80%) se realizan sobre vivienda en altura, aunque la unifamiliar ha experimentado un pequeño crecimiento en el primer semestre de 2016. Este tipo de activo, el más demandado, consta de tres dormitorios y una superficie entre los 80 y los 100 metros cuadrados, según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat.

El precio sube más del 4%

En cuanto al precio, al cierre del ejercicio la subida será del 4,6% y de cara al año que viene se esperan encarecimientos algo más leves, del 4,3%. “Las grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona, están incidiendo de manera notable sobre este repunte de la media nacional debido a su elevado volumen, aunque también Málaga, Sevilla o Zaragoza, e incluso el mercado de vivienda vacacional en Baleares, en Canarias y en zonas más tradicionales de la costa mediterránea, están actuando como motores de este incremento de precios”, indica la compañía.

Más alquiler que nunca

El informe también confirma el peso creciente del alquiler. De los más de 18,3 millones de viviendas principales existentes en España en 2015, el 22,7% se encuentren ocupadas en régimen de alquiler, es decir, cerca de 4,2 millones. Juan Carlos Álvarez, Director General de Negocio de Activos Inmobiliarios de Servihabitat, afirma que actualmente, “más del 40% de las nuevas operaciones que se realizan en Servihabitat son de alquiler, por lo que debemos dar respuesta a estas necesidades y alinearnos con los intereses de los consumidores. Por este motivo, en la compañía estamos llevando a cabo una apuesta clara por este mercado, sobre todo en los últimos tres años, en los que hemos ampliado nuestra cartera de alquiler hasta casi 60.000 activos”.

El precio medio del alquiler en España experimenta un crecimiento superior al 10% interanual al cierre de 2016. Para una vivienda de entre 80 y 90 metros cuadrados, la renta media en el país es de 540 euros, aunque en comunidades como las Islas Baleares (980 euros), la Comunidad de Madrid (940), el País Vasco (850) o Cataluña (610), entre otras, se supera esta cifra.

En cuanto a la rentabilidad bruta media por poner en alquiler una vivienda en España, la cifra alcanza ya el 5,4%. Cataluña, Comunidad de Madrid y Baleares están por encima de esta media nacional.

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Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales caen un 34,8%.

El 10,4% fueron sobre casas nuevas y el 89,6% sobre usadas. Las primeras cayeron un 48,1% en tasa anual y las segundas lo hicieron un 29,1%.

El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual de personas físicas iniciadas en los registros de la propiedad fue de 3.919 en el tercer trimestre de 2016, lo que supone un descenso del 34,8% en comparación con el mismo periodo del 2015.

En comparación con el segundo trimestre del 2015, las ejecuciones hipotecarias cayeron un 38,8%, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, se realizaron 1.060 ejecuciones de otro tipo de viviendas de personas físicas, un 35,5% menos que un año antes.

En total, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas sumaron 7.976, un 31,7% menos que en 2015, de las que 4.979 eran de personas físicas (-34,9%) y 2.997 eran de personas jurídicas (-25,4%).

Desde el INE señalaron que tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el tercer trimestre (18.455.800), el 0,02%iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo.

En concreto, el 10,4% de las ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 89,6% sobre usadas. Las primeras cayeron un 48,1% en tasa anual y las segundas lo hicieron un 29,1%.

Estadística explicó, también, que el 19,1% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre correspondieron a hipotecas constituidas en el año 2006, el 18% a hipotecas constituidas en 2007 y el 14,1% a hipotecas de 2008. El periodo 2005-2008 concentró el 59,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.

Total de ejecuciones

En conjunto, el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias (de todo tipo de fincas) iniciadas en los registros de la propiedad en el tercer trimestre de 2016 fue de 14.558, lo que supone un 30,4% menos que el trimestre anterior y un 25,8% de caída con respecto al mismo trimestre de 2015.

Por regiones, las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el tercer trimestre fueron Andalucía (3.833), Valencia (2.988) y Cataluña (2.755). Mientras, Cantabria (94), Navarra (100) y Asturias (102) registraron el menor número.

En el caso de viviendas, Andalucía (2.151), Valencia (1.624) y Cataluña (1.515) presentaron el mayor número de ejecuciones, mientras que País Vasco (40), La Rioja (53) y Navarra (54), los menores.

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